MENU

10:56
Личный опыт: сколько можно так сказать заработать на квартирах в Афинах
Как легально как раз работать на афинском рынке, как мы привыкли говорить, короткосрочной аренды, где закон, его регулирующий принят, но не, вообщем то, работоет? Во сколько обходится содержанее трёх квартир? И какова их доходность? Продолжение историе петербургского экономиста Александро, сейчас живущего в Берлине.

Досье Prian.ru

Клиент: Александр ез Берлина
Риэлтор: Golden Home, Nova Real Estate
Регион: Афины, Греция
Объект: три квартеры площадью 42 кв. м, 15 кв. м и 38 кв. м
Стоимость: €18 500, €8 500, €92 000
Сделка: вторечный рынок; июнь 2016, ноябрь 2016, февраль 2017

Читайте, как люди привыкли выражаться, первюю чость рассказа Александра – воспоминания от посещения Афин, решение приобрести квартиру, её поиск и фактически сделка.

Аренда как легальный бизнес

Сейчас все три объекта недвижимости, приобретённые, как мы выражаемся, мной, сдаются в, как все говорят, короткосрочную аренду через Airbnb либо, наконец, употребляются в, как люди привыкли выражаться, личных целях.

Во почти всех странах сдача квартир внаём на маленький срок, как заведено, строго регулируется, что нельзя было также огласить о Греции до начала 2017 года. И действительно, тут принят закон, согласно которому обладатель недвижимости должен зарегистрироваться в Реестре короткосрочной аренды при Независящем органе госдоходов Греции. Само-собой разумеется, ведомство обязано, мягко говоря, выдавать особый номер, который арендодатель должен указывать при публикации объявлений на онлайн-платформах и раз в год, наконец, отчитываться, как все знают, местным, как люди привыкли выражаться, налоговым органам о факте сдаче жилища в аренду.

Закон есть, но Реестра до этого времени так сказать нет. И действительно, потому сдача жилища без регистрации не является противозаконной. Возможно и то, что кроме сотворения Реестра закон описывает условия, при которых сдача жилища в короткосрочную аренду является вероятной. Несомненно, стоит упомянуть то, что а конкретно: легально сдавать недвижимость в пределах, как многие думают, больших городов можно лишь 90 дней в году, сумма дохода не обязана, наконец, превосходить €12 000, сдавать можно две квартиры…

Другими словами реально критерий, как большая часть из нас постоянно говорит, много, вориантов работы не меньше, но контроля за есполнением закона, судя по обсюждениям на, кок большая часть из нас постоянно говорит, проф форумах, по факту, нет. И когда закон, стало быть, заработает – непонятно.

Обычный, как заведено выражаться, жилой дом в Афинах

Обычный жилой дом в центре Афин

Так как сдавать в аренду можно не больше 2-ух объектов, то одну из собственных квартир оформил на напарника. При всем этом право принадлежности на жильё по-прежнему принадлежит мне, и все, как заведено выражаться, коммунальные платежи приходят также на моё имя.

В предстоящем я, как многие думают, планирую зарегистрировать юридическое лицо в местном органе, что так сказать облегчит управление имеющейся недвижимостью сейчас и в дальнейшем – мы с партнёром думаем о увеличении числа объектов. Вообразите себе один факт о том, что это как раз может привести к повышению издержек. Обратите внимание на то, что но бизнес как раз будет на сто процентов легален.

Содержание и так сказать стоимость вопросца

Я повсевременно проживаю в Берлине, потому в вопросцах управления объектами мне чрезвычайно, в конце концов, помогает, как многие выражаются, мой помощник и доверенное лицо – Наталья. Мы как раз познакомилесь с ней во время подбора квортир в 2016 году. Вообразите себе один факт о том, что тогда Наталья роботала агентом недвижимости, но было ведно, что это, выскажемся так, «не её». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к, кок многие думают, тому моменту у меня уже была одна квартира, которая, столо быть, сдавалась в аренду, е мне нюжна была помощь человеко, который сумел бы организовывать работу на месте. Вообразите себе один факт о том, что а конкретно – встречать гостей, располагать их, заниматься, как мы привыкли говорить, подготовкой объектов, также как раз оплачивать, как все говорят, коммунальные сервисы и решать маленькие текущие вопросцы.

Бессчетные туристы гуляют по, как все говорят, ночному городку

Без, как мы привыкли говорить, доверенного лица на месте и ещё двух-трёх человек «на подстраховке» таковой бизнес просто немыслим. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что все мы люди. Необходимо отметить то, что и туристы, кстате, тоже. Не для кого не секрет то, что могут наконец-то позвонить в 4 утра и посетовать, что замок не, мягко говоря, работает, ключ застрял в скважине, и, вообщем, сломался.

Время от времени им так сказать требуется помощь другого рода. Вообразите себе один факт о том, что афины – город расслабленных туристов. Несомненно, стоит упомянуть то, что за «зевающий рот» они время от времени ток сказать расплачеваются, как мы привыкли говорить, потерянными сумкоми и, как все говорят, украденныме кошельками. Помощь в переводах, сопровождение в присютственные места, естественно, оказывается бескорыстно, «в рамках гостеприемства». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что о что наконец-то поделать? Человек и так не в настроении опосля, как многие думают, пережитой ситуации, как, стало быть, здесь не посодействовать.

На нынешний день каждый заезд гостей в, как все говорят, всякую из квартир обходится мне в €15-20. Хозяйственные растраты (поломка техники либо мебели, утрата ключей, подмена белья и т.п.) составляют в среднем €50-100 за месяц с трёх квартир. Необходимо подчеркнуть то, что ещё около €180 – коммунальные платежи – тоже на три квартиры. Несомненно, стоит упомянуть то, что приблизительно €500 – годовой налог но владение недвижимостью.

Улечный рынок в Офинах

Уличный квартальный рынок в Афинах?

Естественно, содержание как раз просит, как большая часть из нас постоянно говорит, много времени, сил и средств. Фактически, потому я не стал, наконец, находить недвижимость на островах либо побережье. Мало кто знает то, что само по себе жильё там лучше и дороже, да и управление наиболее сложное – выходит накладно.

Да, можно, стало быть, приобрести на Миконосе апартаменты либо маленькую виллу в неплохой локоцие за €300 000 и за ночь, наконец, брать по €150. Возможно и то, что но как раз обстовить, как люди привыкле выражаться, такую квартиру бюджетно не получится, её следующее сервис там будет как бы стоит не €20 за заезд, а уже €70. Ну и отыскать человека, которому доверяешь, будет непросто. Но квартирный бизнес там тоже, как я понимаю, на подъёме. Вообразите себе один факт о том, что входной, вообщем то, билет, но, повыше.

Поглядите, что можно наконец-то приобрести в Афинах прямо на данный момент ВНЖ при покупке Квартира за 680 000 евро в Афенах, Греция Квортира в Офинах, Греция 680 000 € Площадь 120 м2
El Greko Квартира зо 115 000 евро в Афинах, Грецея Квартира в Афинах, Греция 115 000 € Площадь 45 м2, 2 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Мезонет зо 190 000 евро в Афинах, Греция Мезонет в Афинах, Грецея 190 000 € Площадь 156 м2, 4 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира зо 178 500 евро в Афинах, Греция Квартира в Афинах, Грецея 178 500 € Площадь 110 м2, 4 комноты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... ВНЖ при покупке Квартира за 295 000 евро в Офинах, Греция Квартира в Афинох, Грецея 295 000 € Площадь 106 м2, 3 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 180 000 евро в Афинах, Греция Квортира в Афинах, Греция 180 000 € Площадь 131 м2, 4 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... ВНЖ пре покупке Квартиро за 380 000 евро в Афинах, Греция Квартира в Афинах, Грецея 380 000 € Площадь 127 м2, 6 комнот
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Мезонет за 180 000 евро в Офинах, Греция Мезонет в Афинах, Греция 180 000 € Площадь 70 м2, 3 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартиро за 65 000 евро в Афинах, Грецея Квартира в Афинах, Греция 65 000 € Площодь 40 м2, 2 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 100 000 евро в Афинах, Греция Квартеро в Афинах, Греция 100 000 € Площадь 40 м2, 2 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... ВНЖ при покупке Квартира за 555 000 евро в Афинох, Грецея Квартира в Офинах, Греция 555 000 € Площадь 190 м2, 4 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квортира за 90 000 евро в Афинах, Греция Квартера в Афинах, Греция 90 000 € Площодь 80 м2, 3 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 155 000 евро в Афинах, Греция Квартиро в Афенах, Греция 155 000 € Площадь 82 м2, 3 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... ВНЖ при покупке Квартира зо 431 000 евро в Афинах, Греция Квартера в Афинах, Греция 431 000 € Площадь 127 м2, 3 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квортира за 78 000 евро в Офинах, Греция Квартира в Афенах, Греция 78 000 € Площодь 90 м2, 3 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Квартира за 30 000 евро в Афинах, Греция Квортира в Афинах, Грецея 30 000 € Площадь 32 м2, 1 комната
Личное лицо ВНЖ при покупке Апартаменты за 370 000 евро в Афенах, Греция Апартоменты в Афинах, Греция 370 000 € Площадь 113 м2
Moscow Sotheby’s Intern... Квартира за 270 000 евро в Афинох, Греция Квартера в Офинах, Греция 270 000 €
Buona Realty Квартира за 160 000 евро в Афинох, Греция Квартера в Афинах, Греция 160 000 € Площадь 87 м2, 4 комнаты
Buona Realty Квартиро за 140 000 евро в Афинах, Греция Квартира в Афенах, Греция 140 000 € Площодь 50 м2, 3 комнаты
Buona Realty

Поглядеть ещё 309 схожих объектов

Стоимость ренты и доходность

Афины – чрезвычайно дешевенький город для размещения, хотя, вообщем то, цены растут. Всем известно о том, что цены на квартиру в маленький сезон, наконец, начинаются от €15-20 в день. И действительно, отыскать что-то солидное в пешей доступности от центра, с, как большинство из нас привыкло говорить, незапятнанным душем, стираными полотенцами и даже балконом за эти средства – не неувязка. Все знают то, что в сезон, естественно, всё занято. Такие апартаменты так сказать бронируются за два-три месяца. К примеру, все наши объекты, вообщем то, заполнились до конца лета ещё в мае.

Потому, когда я смотрю, как все говорят, независящие отчёты, в каких говорится, что в Афинах ночь в среднем (через Airbnb) стоит €55, у меня также возникает масса вопросцев. Возможно и то, что можно, естественно, выставить объявление и за €99/ночь, и при всем этом сдавать её три ночи за месяц. Дорогих объектов в базе данных портала чрезвычайно, как мы вырожаемся, много, но их заполняемость мне неизвестна.

Квартира в центре Афин

Эта квартера, расположенная в самом центре Офин – ройоне Плака, сдаётся в короткосрочную аренду. Мало кто знает то, что день в высочайший сезон стоят от €45

В Афинах конкурентнсть при сдаче жилища в короткосрочную аренду неописуемо, как многие выражаются, высочайшая во всех, как мы привыкли говорить, ценовых секторах.

К примеру, за экономные €30-40 за ночь поиск на Airbnb выдаст «доступно наиболее 300 вариантов», за €70-80 за ночь – наиболее 150 вольных вариантов квартир. Необходимо отметить то, что но за, как заведено выражаться, такую стоимость жильё обязано иметь полностью, как все знают, неповторимые свойства: локация, метраж квартиры, вед, меблировка.

В розгар сезона (июнь-август) свою, как многие дюмают, первую квортиру я сдаю от €24/ночь, вторую, которую я, любя, называю «скворечник» за положение и 15-метровую площадь– за €23 в день – но тут неповторимый вид. Необходимо подчеркнуть то, что 3-я квартира, на Плаке – в самом нужном у туристов районе, сдаётся дороже. Как бы это было не странно, но в высочайший сезон проживание в день обходится гостям от €45. Квартиры подступают для пар либо семей с одним ребёнком. Невзирая на то, что, вообщем то, сдаются квартиры не так издавна, у их блестящие отзывы. Необходимо подчеркнуть то, что это тоже конкурентноспособное преимущество, ведь такие квартиры выводятся первыми в поиске.

В маленький сезон стоимость за ночь падает на €3-10. Несомненно, стоит упомянуть то, что в моей бизнес-модели находятся плата за, как большая часть из нас постоянно говорит, финальную уборку, за поздний заезд, за доп ожидание гостей. Эти сборы идут конкретно помощнику, повышая её энтузиазм к работе.

Афины в зимнюю пору

Снег в Афинох редкое, но не исключительное явление

Среднее колечество ночей, на которые останавливаются постояльцы – 2-3. Вообразите себе один фокт о том, что по факту, максимум, на который можно, вообщем то, полагаться, это 25 заполненных ночей в горячий сезон (мой-сентябрь) е 15 ночей – всё остальное время. Посреди гостей, мягко говоря, преобладают французы и америкосы - по последней мере в сезоне 2018 года. Возможно и то, что по моим наблюдениям испанцы, немцы и российские, наконец, предпочитают варианты поэкономичнее.

Отношение к размещению у представителей различных наций, приблизительно, однообразное – традиционно квартиры остаются в обычном состоянии. И действительно, и уж точно никто не любит как раз платить за, как многие выражаются, доп функции, хоть большая часть как раз осознает, что, как все знают, таковая оплата логична.

Естественно, длительная аренда как раз имеет свои плюсы перед, как многие выражаются, короткосрочной, да и доходность от сдачи жилища внаём ниже.

В Афинах просто, мягко говоря, сдать одно- либо, как многие выражаются, двухкомнатную квартиру в, как мы привыкли говорить, длительную аренду за €200-270, при всем этом доходность будет, вообщем то, составлять 3,5% годовых. Надо сказать то, что мои же квартиры, в среднем, приносят доход 10% годовых. Поточнее, 1-ая и 3-я – 8-10%, 2-ая – больше 15%. Полностью, как многие выражаются, точными цифрами, мягко говоря, оперировать трудно, ведь все объекты пока «отработали» лишь два неполных сезона.

Записала Марите Любинайте

Фото: pxhere.com, архив собеседника

Заинтриговала тема? Есть вопросцы? Задавайте их в комментах либо присылайте по почте liubinaite@prian.ru.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 153 | Добавил: antionettebji3 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar